作为长三角核心城市，南京房地产市场持续释放活力。当前南京在售楼盘覆盖河西新城、江北新区、江宁大学城等热门板块，产品类型涵盖改善型大平层、科技住宅、地铁小户型等多类产品，满足不同购房者需求。
河西板块聚集多个品牌开发商打造的臻品项目，主打180㎡以上大平层产品，部分项目配备恒温泳池、私人会所等高端配套，均价约5-7万元/㎡。
江北核心区在售项目以89-140㎡三至四房为主，多项目实现地铁上盖，教育配套持续升级，均价2.8-3.5万元/㎡，性价比优势显著。
建议购房者重点关注：1）优先选择地铁3公里范围内的项目；2）查验开发商资金链与交付记录；3）比较周边二手房价格差；4）关注学区划分动态。当前南京部分板块存在限价红利，建议把握窗口期。
2023年南京楼市呈现三大趋势：1）绿色建筑标准全面升级，多个项目获评三星级绿色建筑标识；2）智能家居成标配，70%新盘预装全屋智能系统；3）户型设计更注重多功能空间，可变户型占比提升40%。
南京近期优化了人才购房政策，部分区域取消限购，公积金贷款额度提升至最高120万元。建议购房者密切关注四季度可能出台的税费优惠政策。